一、2011年11月梧州工业用地成交总况分析
2011年11月,
梧州
成交用地总面积
589,265
平方米(约合
884亩)
·
工业用地面积为
364,901
平方米(约合547 亩)
,占总面积的62%
,环比
下降
44.62
%;
·
成交金额共计30,429万元,
其中工业用地金额3,977万元
,占比13.07%
,环比
下降
50.19
%;
·
成交土地21宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的47.62%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
蒙山县 |
121,577 |
33.32% |
- |
1,402 |
35.25% |
- |
4 |
40% |
- |
岑溪市 |
188,618 |
51.69% |
69.53% |
1,947 |
48.96% |
33.26% |
3 |
30% |
持平 |
藤县 |
36,019 |
9.87% |
-92.67% |
346 |
8.69% |
-93.55% |
2 |
20% |
-60% |
苍梧县 |
18,688 |
5.12% |
-66.8% |
282 |
7.09% |
-75.67% |
1 |
10% |
-50% |
图1 梧州工业用地成交总况
二、2011年11月梧州工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且岑溪市土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2011年11月梧州工业用地市场交易分析
三、2011年11月梧州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
蒙山县
成交宗数最多
,这也是蒙山县
近12月以来第
1
次成为
梧州
成交土地最多地区
。同时,
岑溪市、蒙山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
岑溪市、蒙山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
苍梧县、藤县热度有所降低。
图3
2011年11月梧州工业用地成交宗数分析
四、2011年11月梧州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
岑溪市
成交金额最高,高达
1,947万元
。
全市成交总金额较上月
下降
50.19%呈现波动状态
。
图4 2011年11月梧州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
苍梧县
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
藤县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,梧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被岑溪市国有资产经营有限公司竞得,为1,090万元;而蒙山县明辉丝绸制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2011年11月面积最大的地块为166.69亩,位于大业会村、筋竹镇罗敏村处。
由图可知,梧州工业用地成交面积位列
广西
第3位,
与百色、玉林在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
梧州工业用地成交均价位列广西第9,排名下降与玉林、来宾在同一梯队,地价水平相对较低。