2021年12月柳州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月柳州工业用地成交总况分析

2021年12月，柳州成交用地总面积 177,110 平方米（约合 266亩）
· 工业用地面积为 177,110 平方米（约合266 亩），占总面积的100% ，环比下降 24.71 %；
· 成交金额共计4,590万元，其中工业用地金额4,590万元，占比100% ，环比下降 21.71 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
融水苗族自治县	134,020	75.67%	-	3,321	72.35%	-	3	300%	-
柳南区	181,653	102.57%	-	4,700	102.4%	-	2	200%	-

图1 柳州工业用地成交总况

二、2021年12月柳州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柳南区与融水苗族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳南区土地成交面积最大，占比103% 。

图2 2021年12月柳州工业用地市场交易分析

三、2021年12月柳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，融水苗族自治县成交宗数最多，这也是融水苗族自治县近12月以来第 1 次成为柳州成交土地最多地区。同时，柳南区、融水苗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳南区、融水苗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势柳北区、鹿寨县热度有所降低。

图3 2021年12月柳州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月柳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳南区成交金额最高，高达 4,700万元。全市成交总金额较上月下降 21.71%呈现下降状态。

图4 2021年12月柳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柳南区成交均价最高，达到 17 万元/亩，融水苗族自治县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月柳州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月柳州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，柳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广西豪川智能物流仓储有限公司竞得，为4,590万元；而融水县兴荣木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2021年12月面积最大的地块为265.66亩，位于西鹅路西侧南环路北侧部分用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳南区	西鹅路西侧南环路北侧部分用地	4590	17	265.66	广西豪川智能物流仓储有限公司
2	融水苗族自治县	融水镇西廓村	1772	19	93.18	广西融水新林木业有限公司
3	融水苗族自治县	融水县康田工业园区	1297	14	94.63	融水县融创产业投资发展有限责任公司
4	融水苗族自治县	融水镇西廓村	252	19	13.22	融水县兴荣木业有限公司
5	柳南区	河西高新区三区A22-1-5-2地块	110	16	6.81	柳州虎森机械有限责任公司