2016年11月钦州工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月钦州工业用地成交总况分析

2016年11月，钦州成交用地总面积 409,382 平方米（约合 614亩）
· 工业用地面积为 318,867 平方米（约合478 亩），占总面积的78%
· 成交金额共计12,738万元，其中工业用地金额5,715万元，占比44.87%
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
钦南区	284,869	89.34%	-	5,207	91.11%	-	6	60%	-
浦北县	32,425	10.17%	-	490	8.57%	-	3	30%	-
灵山县	1,575	0.49%	-	18	0.31%	-	1	10%	-

图1 钦州工业用地成交总况

二、2016年11月钦州工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且钦南区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2016年11月钦州工业用地市场交易分析

三、2016年11月钦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，钦南区成交宗数最多，这也是钦南区近12月以来第 7 次成为钦州成交土地最多地区。同时，浦北县、灵山县、钦南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦北县、灵山县、钦南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月钦州工业用地成交宗数分析

四、2016年11月钦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，钦南区成交金额最高，高达 5,207万元。

图4 2016年11月钦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钦南区成交均价最高，达到 12 万元/亩，灵山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月钦州各地区土地成交均价分布

五、2016年11月钦州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，钦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被钦州市钦州港清大能源有限公司竞得，为1,265万元；而广西钦州高新技术产业开发区投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年11月面积最大的地块为100.64亩，位于钦州港经济技术开发区南港大道西面、玉柴石化一期用地北面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	钦南区	钦州港经济技术开发区南港大道西面、玉柴石化一期用地北面	1265	13	100.64	钦州市钦州港清大能源有限公司
2	钦南区	广南路南面、劲松路西面	1160	13	87.6	广西钦州高新技术产业开发区投资有限公司
3	钦南区	钦州港经济技术开发区勒沟东大街南面、南港大道西面	1075	13	83.31	广西钦州恒星锰业有限责任公司
4	钦南区	钦州港经济技术开发区南港大道西面、玉柴石化一期用地北面	760	13	60.47	广西玉柴石油化工有限公司
5	钦南区	钦州市进口资源加工区钦南片区大番坡镇大窝口村委烟通队	541	10	54.75	广西钦州金雨伞防水科技有限公司
6	钦南区	中马北二街东段北面、六景高速连接线西面C-06-03-01地块	406	10	40.54	广西中马钦州产业园区金谷投资有限公司
7	浦北县	浦北县泉水工业区	188	11	16.79	浦北县方长木业有限公司
8	浦北县	浦北县泉水工业区	170	9	19.48	浦北县昌宏木业有限公司
9	浦北县	浦北县泉水工业区	132	11	12.36	广西太极洋木业有限公司
10	灵山县	灵山县新圩镇元屋岭AB地块	18	8	2.36	灵山县桂合丝业有限公司